Las 17 socimis que debutaron en Euronext y BME Growth en 2021 suman activos valorados en 2.025 millones

En 2021 se incorporaron 17 socimis a cotizar a Euronext Access y BME Growth, lo que supone un 21,4% más que en 2020. En concreto, Euronext  ha sido el Sistema Multilateral de Negociación (SMN) escogido por 12 sociedades, con un valor de sus activos en el momento del debut de 1.129 millones de euros, un 6,9% menos que en 2020. Por su parte, BME Growth ha atraído cinco socimis con activos valorados en 896 millones de euros, un 34,26% más que hace un año, según un informe elaborado por ArmanexT, primer listing sponsor autorizado en España para la incorporación de pymes a Euronext.

Actualmente, cotizan en ambos  un total de 122 socimis con activos valorados en 23.921 millones de euros, un 9,25% más que en 2020 cuando el valor de sus activos ascendía a 21.896 millones de euros. En el momento de su incorporación a BME Growth, las 95 sociedades que cotizan tenían un valor de 21.000 millones euros, y las 27 que cotizan en Euronext acumularon activos valorados en más de 2.700 millones de euros.

“El sector inmobiliario mantiene su condición de activo refugio ante la pandemia”, afirma Antonio Fernández, presidente de ArmanexT. En su décimo aniversario, las socimis se consolidan como el vehículo más eficiente para realizar inversiones en el sector inmobiliario especialmente reconocido por inversores extranjeros los cuales tienen en la actualidad algo más del 50% de estos vehículos de inversión. “Muchas SOCIMI retrasaron su incorporación a cotizar en 2020, pero una vez que la situación lo ha permitido, han retomado el proceso”, explica.

En cuanto a perspectivas de incorporaciones a lo largo de 2022, según el presidente de Armanext, el ritmo de incorporación de estas sociedades se espera que siga al alza en los próximos meses.

Las socimi incorporadas en 2021

Respecto a la tipología de inversores de 2021, los grupos familiares tienen un mayor peso en BME Growth, controlando el 11,7% de los activos, frente al 3,8% de los activos que controlan en Euronext. Respecto a los inversores no residentes, en el 2021 representaron el 93,9% de los activos de las SOCIMI en Euronext, y sin presencia en las sociedades incorporadas en BME Growth.

En cuanto al tipo de inmuebles que más predominan en este periodo, el 33,5% del valor de los activos corresponde a viviendas, el 24,4% a centros comerciales, y el 12,1% a oficinas. Respecto a la ubicación, en 2021 el 22,6 % de las SOCIMI cuentan con inmuebles en Madrid, y un 8,5 % los tienen en Barcelona.

ArmanexT ha presentado también la que sería la “socimi media” en 2021. Esta contaría con entre 6 y 20 activos, su accionariado estaría compuesto en un 52,3% por no residentes, el 7,3% correspondería a grupos familiares, y el 40,4% a otros accionistas. Respecto a su localización, el 22,6% de sus inmuebles estarían en Madrid, el 8,5% en Barcelona, y el 68,9% en otras localizaciones.

Así son las 122 socimis de Euronext y BME Growth

Respecto a la tipología de inversores, las 122 socimis se caracterizan porque el 51,4% del valor de los activos están en manos de inversores no residentes, el 17,3% lo ostentan grupos familiares, y el 31,3% corresponde a otro tipo de inversores.

Por otro lado, respecto a la tipología de inmuebles y su peso específico en estas sociedades, la vivienda representa un 28,5 % de la valoración de los activos, las oficinas un 19,8%, y los centros comerciales un 13,9 %.

Con carácter global, Madrid es la ciudad más atractiva, ligeramente por encima de Barcelona: un 42,5 % del valor de los activos de las 122 sociedades están ubicados en Madrid, donde el 31,7 % son viviendas y el 29,9 % son oficinas. Por su parte, un 11,8 % del valor de los activos se localizan en Barcelona, donde el 53,3 % son viviendas y el 26,6 % son oficinas. El 40,9 % del valor de los activos de las socimis se ubican en otras localizaciones y hay un 4,9 % de sociedades pendientes de invertir o que invierten en otras socimis cotizadas.